Villa Miami Residences — Preços e Tabela de Preços

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Preços Atuais de Villa Miami

Villa Miami Residences é um dos lançamentos de condomínios de luxo mais aguardados de Miami na última década. Os preços refletem a frente única e insubstituível para a Biscayne Bay, o programa de hospitalidade do Major Food Group, o histórico da incorporadora Terra Group e a coleção excepcionalmente limitada de residências dentro da torre. Como preços, disponibilidade e incentivos da incorporadora mudam semanalmente, a tabela completa e atualizada está disponível mediante solicitação para compradores e seus advisors, por meio de um licensed real-estate professional afiliado à Douglas Elliman Real Estate.

A Coleção de Residências Villa Miami

• Villa Mezzo — oito andares de meio pavimento, 3 e 4 quartos, 2.936–3.316 pés² — a partir de aprox. US$ 6M
• Villa Piano — dois andares completos, 4 ou 5 quartos, 6.548–6.618 pés² — a partir de aprox. US$ 9M
• Villa Doppio — residência duplex, 6 quartos, 13.474–13.498 pés² — a partir de aprox. US$ 18M
• Os Penthouses — Níveis 53–55, 5 quartos / 5,5 banheiros com piscina privativa, sob o heliponto no topo da torre — até aprox. US$ 55M

O Que Inclui o Pacote de Preços Atual

Compradores que solicitam o preço atual de Villa Miami recebem, diretamente da equipe de vendas: uma planilha de preços unidade por unidade das residências disponíveis, uma análise de exposição e vistas andar a andar, taxas estimadas de HOA por tipo de residência, a estrutura atual de depósitos e o pacote oficial da incorporadora.

Como o Preço de Villa Miami É Definido

O preço por pé quadrado de Villa Miami é comparado com as residências de marca mais prestigiadas dos Estados Unidos — Aman Residences, Four Seasons Private Residences e Cipriani Residences — ao mesmo tempo em que reflete o contexto único de Edgewater à beira da baía. O preço considera a frente direta para a Biscayne Bay, o serviço residencial completo do Major Food Group, o cais privativo para chegada e saída, e o número deliberadamente limitado de residências. Andares altos, exposições sul, unidades de esquina e residências com os maiores terraços têm prêmio significativo.

HOA, Impostos e Custos de Fechamento

As taxas de HOA variam de acordo com o tamanho da residência e refletem o programa de serviços estilo resort de Villa Miami: concierge 24 horas, valet, segurança, spa, academia, gastronomia residencial, Estate Manager e In-House Curator, além da equipe completa de hospitalidade do Major Food Group. Os impostos sobre a propriedade na Flórida costumam variar entre 1,6% e 2,0% do valor avaliado, dependendo do status de homestead. Compradores internacionais, de segunda residência e investidores devem prever custos de fechamento típicos do sul da Flórida de aproximadamente 1,5%–2,5%, conforme a estrutura de financiamento. Um licensed real-estate professional afiliado à Douglas Elliman Real Estate fornece um modelo de custos completo junto com a tabela de preços atual.

Incentivos da Incorporadora

Incentivos limitados da incorporadora são oferecidos periodicamente para compromissos antecipados, compradores à vista qualificados e aquisições de andar completo ou penthouse. Esses incentivos podem incluir estruturas de depósito preferenciais, créditos de design, vagas de garagem adicionais ou benefícios transferíveis de associação. São comunicados caso a caso e sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Como Receber a Tabela de Preços de Villa Miami

Para receber a tabela de preços atual de Villa Miami, preencha o formulário de solicitação nesta página ou entre em contato diretamente com um licensed real-estate professional afiliado à Douglas Elliman Real Estate. Toda consulta é tratada com discrição, e a tabela de preços atual costuma ser enviada poucas horas depois.

Para uma visão mais ampla do projeto, explore as plantas de Villa Miami, os penthouses, a página de disponibilidade e processo de compra, a tese de investimento, ou consulte as perguntas frequentes.

Estrutura de Depósitos e Cronograma de Pagamentos

A compra em pré-construção em Villa Miami é paga em etapas atreladas a marcos da obra, e não em um único pagamento. A estrutura padrão é 10% na assinatura do contrato, 10% em 90 dias, 10% em 6 meses, 10% em 12 meses e os 60% restantes no fechamento, previsto para 2027. Os depósitos são mantidos conforme a lei de condomínios da Flórida. Compradores internacionais geralmente financiam apenas o saldo do fechamento, o que deixa um compromisso inicial de 40% durante o período de construção. Detalhes completos no guia de estrutura de pagamento e no de depósitos.

Custos Recorrentes: HOA, Impostos e Fechamento

O HOA projetado de US$ 2,50–US$ 3,50 por pé quadrado ao ano cobre concierge 24/7, valet, segurança, spa italiano, academia Technogym, o programa residencial do Major Food Group, Estate Manager e In-House Curator. Para uma residência Mezzo de aproximadamente 3.000 pés², isso equivale a cerca de US$ 7.500–US$ 10.500 por ano. Os impostos sobre a propriedade em Miami-Dade giram em torno de 1,6%–2,0% do valor avaliado, e os custos de fechamento típicos do sul da Flórida são de 1,5%–2,5%. Veja o detalhamento em taxas de HOA.

Perguntas Frequentes sobre Preços

Quanto custa um apartamento em Villa Miami?

A partir de aproximadamente US$ 6 milhões para uma residência de meio andar Villa Mezzo com 3 quartos. Os andares completos Villa Piano partem de aproximadamente US$ 9 milhões e o duplex Villa Doppio, de aproximadamente US$ 18 milhões.

Quanto custa o penthouse de Villa Miami?

Os penthouses Villa Triplo, nos níveis 53–55, com piscina privativa, chegam a aproximadamente US$ 55 milhões.

Qual é o preço por pé quadrado?

Aproximadamente US$ 1.800 a US$ 3.500 por pé quadrado, dependendo do andar, orientação e coleção.

Quanto é preciso depositar para reservar?

10% na assinatura do contrato, seguidos de mais duas parcelas de 10% durante a construção.