Custos de Fechamento em Villa Miami
Entre 1,5% e 2,5% do preço em uma compra à vista, chegando a cerca de 4% com financiamento e estruturação. Veja o detalhamento.
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Atualizado:
A faixa, em uma frase
1,5% a 2,5% do preço em uma compra à vista; até cerca de 4% quando há financiamento, constituição de entidade e assessoria tributária internacional. Devidos no fechamento previsto para 2027.
Itens do cenário à vista
- Documentary stamp tax sobre a escritura.
- Seguro de título (owner's policy) e taxas de pesquisa.
- Taxas de registro em Miami-Dade.
- Honorários advocatícios da revisão contratual e do fechamento.
- Rateios de imposto predial e de HOA a partir da data de fechamento.
- Taxas do incorporador previstas no contrato de compra e venda.
O que o financiamento acrescenta
- Documentary stamp tax sobre a nota promissória da hipoteca.
- Intangible tax sobre a hipoteca.
- Taxas do credor, avaliação e originação.
- Lender's title policy, exigida pelo credor.
As estruturas de crédito estão descritas em opções de financiamento.
Exemplo em números
Em uma Villa Mezzo a partir de US$ 6M: cerca de US$ 90 mil a US$ 150 mil à vista, ou perto de US$ 240 mil no cenário financiado e estruturado. Em um penthouse Villa Triplo a partir de US$ 25M, a mesma faixa percentual resulta em aproximadamente US$ 375 mil a US$ 625 mil à vista.
Depois do fechamento
O custo recorrente passa a ser o HOA projetado de US$ 2,50 a US$ 3,50 por pé quadrado ao ano mais os impostos de Miami-Dade, entre 1,6% e 2,0% do valor avaliado. Detalhes em taxas de HOA e custos e o passo a passo em cronograma de fechamento.
Esta página é informação geral de um site de corretagem independente e não constitui aconselhamento jurídico, tributário ou financeiro. Valores são estimativas e variam conforme prestadores, credor e estrutura de compra. As obrigações finais são regidas pelo contrato de compra e venda do incorporador e pelos documentos registrados do condomínio.
Frequently Asked
Quanto são os custos de fechamento em Villa Miami?
Aproximadamente 1,5% a 2,5% do preço em uma compra à vista. Com financiamento, constituição de entidade e assessoria tributária internacional, o total pode chegar a cerca de 4%.
Quando os custos de fechamento são pagos?
No fechamento, previsto para 2027 — não na assinatura do contrato. Durante a obra você paga apenas o cronograma de depósitos 10/10/10/10.
Quais itens compõem esse total?
Documentary stamp tax sobre a escritura, seguro de título, taxas de registro, honorários advocatícios, rateios de imposto predial e taxas do incorporador. Com financiamento somam-se o documentary stamp tax sobre a hipoteca, o intangible tax, as taxas do credor e o seguro de título do credor.
Por que o financiamento encarece o fechamento?
Porque a hipoteca gera tributos próprios na Flórida — documentary stamp tax sobre a nota promissória e intangible tax — além das taxas do credor e da apólice de título exigida por ele.
Compradores estrangeiros pagam mais?
Os custos de fechamento da Flórida são os mesmos. O que se soma é a estruturação: constituição de entidade e assessoria tributária transfronteiriça. A retenção FIRPTA de 15% incide na venda futura, não na compra.
Em quanto ficam os custos em um exemplo real?
Em uma residência Villa Mezzo a partir de US$ 6M, considere aproximadamente US$ 90 mil a US$ 150 mil à vista, podendo chegar perto de US$ 240 mil no cenário financiado e estruturado.
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