Villa Miami: Perguntas Frequentes
Respostas diretas às perguntas que compradores realmente fazem sobre preços, depósitos, custos, prazo e o processo de compra.
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O Projeto
Villa Miami Residences é uma torre de 55 andares com apenas 70 residências, em 710 NE 29th Street, no Edgewater, com frente direta para a Biscayne Bay. Incorporação de Terra e One Thousand Group, arquitetura da ODP Architecture, interiores de Charles & Co e programa de hospitalidade do Major Food Group. Entrega prevista para 2027.
O que distingue o empreendimento não é apenas a localização à beira da baía, mas a densidade: 70 residências em 55 andares significa poucas unidades por pavimento, elevadores privativos na maior parte das coleções e uma operação de serviço dimensionada para um número muito reduzido de famílias.
Preços e Pagamento
Os preços vão de aproximadamente US$ 6M a US$ 55M, com preço por pé quadrado entre aproximadamente US$ 1.800 e US$ 3.500. As quatro coleções: Villa Mezzo (meio andar, a partir de ~US$ 6M), Villa Piano (andar inteiro, a partir de ~US$ 9M), Villa Doppio (duplex, a partir de ~US$ 18M) e os penthouses Villa Triplo nos níveis 53–55 (até ~US$ 55M).
A estrutura de depósitos é 10% no contrato, 10% em 90 dias, 10% em 6 meses, 10% em 12 meses e os 60% restantes no fechamento. Ou seja, 40% comprometidos durante a obra. Detalhes na página de preços.
Custos Recorrentes
O HOA é projetado entre US$ 2,50 e US$ 3,50 por pé quadrado ao ano. Os impostos de Miami-Dade giram entre 1,6% e 2,0% do valor avaliado. Os custos de fechamento ficam entre 1,5% e 2,5% em uma compra à vista. O detalhamento completo está em HOA e custos.
Amenidades e Serviço
Piscina à beira da baía, spa italiano com circuito termal, academia Technogym, lounge de residentes, sala de projeção, sala de recreação infantil e salas privativas de jantar. O diferencial operacional é o Major Food Group, que assina o programa residencial de gastronomia — serviço nas residências, jantares privativos e o bar à beira da baía — apoiado por um Estate Manager e um In-House Curator dedicados ao edifício.
Para Compradores Brasileiros
Não há restrição à compra por estrangeiros nos Estados Unidos, e não é necessário visto ou residência. São necessários passaporte, um ITIN para declaração tributária e conta bancária nos EUA para o fechamento. A Flórida não cobra imposto de renda estadual nem imposto estadual sobre herança. Na venda futura aplica-se a retenção FIRPTA de 15% do valor bruto, restituível no que exceder o imposto devido. Vale definir a estrutura de propriedade com assessoria tributária antes de assinar. Veja o guia brasileiro e a página de como comprar.
Próximos Passos
Solicite as plantas em PDF, consulte os preços atuais, ou agende uma visita privada ao sales gallery, onde estão a maquete física e os painéis de materiais.
Frequently Asked
O que é Villa Miami?
Villa Miami Residences é uma torre residencial de luxo com 55 andares e apenas 70 residências, em 710 NE 29th Street, no bairro Edgewater, em Miami, com frente direta para a Biscayne Bay. O empreendimento é incorporado por Terra e One Thousand Group, com arquitetura da ODP Architecture, interiores de Charles & Co e o programa de hospitalidade e gastronomia do Major Food Group. A entrega está prevista para 2027.
Quanto custa um apartamento em Villa Miami?
Os preços partem de aproximadamente US$ 6 milhões para uma residência de meio andar Villa Mezzo. Os andares completos Villa Piano partem de aproximadamente US$ 9 milhões, o duplex Villa Doppio de aproximadamente US$ 18 milhões, e os penthouses Villa Triplo chegam a aproximadamente US$ 55 milhões.
Quando fica pronto?
A entrega está prevista para 2027. Durante a obra o comprador paga apenas o cronograma de depósitos; o saldo de 60% e os custos de fechamento são pagos na entrega.
Qual é a estrutura de depósitos?
10% na assinatura do contrato, 10% em 90 dias, 10% em 6 meses, 10% em 12 meses e os 60% restantes no fechamento, previsto para 2027. Os depósitos são mantidos conforme a lei de condomínios da Flórida.
Brasileiros podem comprar em Villa Miami?
Sim. Os Estados Unidos não impõem restrições à compra de imóvel residencial por estrangeiros, e não é necessário visto, green card ou residência. É preciso passaporte, um ITIN para fins tributários e conta bancária nos EUA para o fechamento. Compradores latino-americanos representam parcela relevante das reservas.
Quais são as amenidades?
Piscina à beira da baía, spa italiano com circuito termal, academia Technogym, lounge de residentes, sala de projeção, sala de recreação infantil, salas privativas de jantar e o programa residencial completo do Major Food Group, com Estate Manager e In-House Curator.
Quanto é o HOA?
Projetado entre US$ 2,50 e US$ 3,50 por pé quadrado ao ano — aproximadamente US$ 7.500 a US$ 10.500 anuais para uma residência Mezzo de cerca de 3.000 pés².
Este é o site oficial do incorporador?
Não. Este é um site independente mantido por Kyle Gilligan, licensed real-estate professional afiliado à Douglas Elliman Real Estate. Não é o site oficial do incorporador nem material de venda do incorporador.
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A limited collection of bayfront residences in Edgewater.
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