Villa Miami: Do Contrato ao Fechamento
O checklist completo entre a assinatura e a entrega — o que vence, quando, e as datas que realmente não podem passar.
Independent real-estate website · Inquiries handled by Kyle Gilligan · Same-day response
Atualizado:
A Resposta Curta
Entre a assinatura e as chaves passam-se aproximadamente dois a três anos. A sequência é: contrato e transferência de 10%, janela de rescisão de 15 dias, mais três depósitos de 10% em 90 dias, seis meses e 12 meses, construção até a entrega prevista para 2027, vistoria pré-fechamento e pagamento dos 60% restantes mais custos de fechamento.
Etapa 1 — Contrato e Primeiro Depósito
Você recebe o pacote contratual completo: contrato de compra, prospecto do incorporador, documentos do condomínio e acordo de escrow. Transfere os 10% para a conta de escrow no prazo indicado. Confirme as instruções bancárias por telefone antes de enviar — o procedimento está detalhado em escrow e transferência bancária.
Etapa 2 — Os 15 Dias de Rescisão
É a única janela em que se pode cancelar e reaver o depósito integral. Use-a para que seu advogado analise as cláusulas de entrega, inadimplemento, cessão, locação e alterações de projeto. Marque a data exata no calendário no mesmo dia da assinatura; o prazo corre da data mais recente entre a assinatura e a entrega dos documentos.
Etapa 3 — Depósitos Durante a Obra
- 10% em 90 dias do contrato.
- 10% em seis meses.
- 10% em 12 meses.
Cada chamada de depósito é notificada com antecedência, mas a responsabilidade de ter os recursos disponíveis e transferíveis na data é do comprador. Para compradores internacionais, inicie cada remessa com vários dias úteis de margem.
Etapa 4 — Seleções e Atualizações de Obra
Durante a construção você recebe atualizações periódicas e, quando aplicável, janelas de seleção de acabamento com prazo limitado. As residências são entregues prontas, de modo que as opções se concentram nas alternativas oferecidas pelo incorporador, e não em uma reforma aberta. Acompanhe o andamento em residências Villa Miami.
Etapa 5 — Preparação do Fechamento
De seis a doze meses antes da entrega é o momento de definir como pagará os 60% finais: liquidez disponível ou financiamento. Compare as duas rotas em à vista ou financiado e veja os programas em opções de financiamento. Se a compra for por LLC ou trust, a estrutura precisa estar constituída bem antes do fechamento.
Etapa 6 — Vistoria Final e Fechamento
Você recebe o aviso de fechamento, faz a vistoria e registra qualquer pendência na punch list. No dia do fechamento, paga os 60% restantes mais os custos de fechamento e a escritura é registrada. O calendário completo está no cronograma de fechamento, e o processo geral em como comprar no Villa Miami.
Frequently Asked
O que acontece depois que assino o contrato do Villa Miami?
Você transfere o depósito de 10% ao agente de escrow na Flórida, corre o prazo legal de rescisão de 15 dias e, em seguida, vencem mais três depósitos de 10% em 90 dias, seis meses e 12 meses. A obra segue rumo à entrega prevista para 2027, quando você recebe o aviso de fechamento, faz a vistoria final e paga os 60% restantes mais os custos de fechamento.
Quanto dura o prazo de rescisão na Flórida?
Quinze dias contados da data mais recente entre a assinatura do contrato e o recebimento do prospecto e demais documentos exigidos do incorporador. Dentro dessa janela, o comprador de condomínio pode cancelar e reaver o depósito. É a data mais importante de toda a fase inicial.
Quando escolho os acabamentos?
As seleções de design e acabamento ocorrem durante a construção, conforme o cronograma do incorporador e bem antes da entrega. As residências do Villa Miami são entregues prontas, com cozinhas assinadas por Mario Carbone; as janelas de seleção são comunicadas por escrito e têm prazo limitado.
Posso ceder ou revender o contrato antes do fechamento?
A cessão é regida inteiramente pelo contrato de compra e normalmente exige consentimento do incorporador, muitas vezes com restrições ou taxa. Não presuma que a cessão pré-fechamento está disponível: confirme a redação exata com seu advogado antes de contratar, se isso for relevante para você.
O que é a vistoria antes do fechamento?
Uma inspeção da residência concluída junto ao representante do incorporador, na qual as pendências são registradas em punch list para correção. Compareça pessoalmente ou envie seu representante: é o momento prático de registrar tudo o que deseja corrigido.
O que é devido no dia do fechamento?
Os 60% restantes do preço de compra mais os custos de fechamento, orçados em cerca de 1,5%–2,5% em um fechamento à vista e até 3%–4% quando há financiamento e estruturação societária.
Ready to move forward? Book a private presentation at the Villa Miami Sales Gallery, review the floor plans, or see the current price list.
A limited collection of bayfront residences in Edgewater.
Contact us to learn more about current availability, floor plans, and pricing for specific residences at Villa Miami, 710 NE 29th Street, Edgewater.
Inquiries are handled by Kyle Gilligan. Typically a same-day response.