Villa Miami Residences — Precios y Lista de Precios

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Precios Actuales de Villa Miami

Villa Miami Residences es uno de los lanzamientos de condominios de lujo más esperados de Miami en una década. Los precios reflejan el frente único e irremplazable a Biscayne Bay, el programa de hospitalidad de Major Food Group, la trayectoria del desarrollador Terra y One Thousand Group, y la colección excepcionalmente limitada de residencias dentro de la torre. Debido a que los precios, la disponibilidad y los incentivos del desarrollador evolucionan semanalmente, la lista completa y actualizada está disponible a solicitud para compradores y sus asesores a través de un profesional inmobiliario licenciado afiliado a Douglas Elliman Real Estate en Douglas Elliman.

La Colección de Residencias Villa Miami

• Villa Mezzo — ocho plantas a media planta, 3 y 4 dormitorios, 2.936–3.316 pies² — desde aprox. $6M
• Villa Piano — dos plantas completas, 4 o 5 dormitorios, 6.548–6.618 pies² — desde aprox. $9M
• Villa Doppio — residencia dúplex, 6 dormitorios, 13.474–13.498 pies² — desde aprox. $18M
• Los Penthouses — Niveles 53–55, 5 dormitorios / 5,5 baños con piscina privada, bajo el helipuerto en la corona de la torre — hasta aprox. $55M

Qué Incluye el Paquete de Precios Actual

Los compradores que solicitan el precio actual de Villa Miami reciben, directamente del equipo de ventas: una hoja de precios unidad por unidad de las residencias disponibles, un análisis de exposición y vistas piso por piso, cuotas estimadas de HOA por tipo de residencia, la estructura actual de depósitos, y el paquete oficial del desarrollador.

Cómo se Fija el Precio de Villa Miami

El precio por pie cuadrado de Villa Miami se mide frente a las residencias de marca más prestigiosas de Estados Unidos — Aman Residences, Four Seasons Private Residences y Cipriani Residences — al mismo tiempo que refleja el contexto único de Edgewater frente a la bahía. El precio considera el frente directo a Biscayne Bay, el servicio residencial completo de Major Food Group, el muelle privado para llegada y salida, y la cantidad deliberadamente limitada de residencias. Los pisos altos, las exposiciones al sur, las residencias de esquina y las unidades con las terrazas más amplias tienen una prima significativa.

HOA, Impuestos y Costes de Cierre

Las cuotas de HOA varían según el tamaño de la residencia y reflejan el programa de servicios estilo resort de Villa Miami: conserjería 24 horas, valet, seguridad, spa, fitness, restauración residencial, Estate Manager y In-House Curator, y el equipo completo de hospitalidad de Major Food Group. Los impuestos a la propiedad en Florida suelen rondar entre el 1,6 % y el 2,0 % del valor catastral, dependiendo del estatus de homestead. Los compradores internacionales, de segunda vivienda y de inversión deben prever costes habituales de cierre en el sur de Florida de aproximadamente 1,5 %–2,5 %, según la estructura de financiación. un profesional inmobiliario licenciado afiliado a Douglas Elliman Real Estate proporciona un modelo de costes íntegro junto con la lista de precios actual.

Incentivos del Desarrollador

Periódicamente se ofrecen incentivos limitados del desarrollador para compromisos tempranos, compradores cualificados en efectivo y adquisiciones de planta completa o penthouse. Estos incentivos pueden incluir estructuras de depósito preferentes, créditos de diseño, plazas de aparcamiento adicionales o beneficios transferibles de membresía. Se comunican caso por caso y están sujetos a cambios sin previo aviso.

Cómo Recibir la Lista de Precios de Villa Miami

Para recibir la lista de precios actual de Villa Miami, complete el formulario de solicitud en esta página o contacte directamente con un profesional inmobiliario licenciado afiliado a Douglas Elliman Real Estate. Toda consulta se gestiona con discreción y la lista de precios actual se entrega habitualmente pocas horas después.

Para una visión más amplia del proyecto, explore las plantas de Villa Miami, los penthouses, la disponibilidad y proceso de compra, la tesis de inversión, o consulte las preguntas frecuentes.

Estructura de Depósitos y Cronograma de Pagos

La compra en preconstrucción en Villa Miami se paga por etapas frente a hitos de obra, no en un solo pago. La estructura habitual es 10% a la firma del contrato, 10% a los 90 días, 10% a los 6 meses, 10% a los 12 meses y el 60% restante al cierre, previsto para 2027. Los depósitos se mantienen conforme a la ley de condominios de Florida. Los compradores internacionales suelen financiar solo el saldo de cierre, lo que deja un compromiso inicial del 40% durante el periodo de construcción. Detalle completo en la guía de estructura de pagos y en la de depósitos.

Costes Recurrentes: HOA, Impuestos y Cierre

El HOA proyectado de $2,50–$3,50 por pie cuadrado al año cubre conserjería 24/7, valet, seguridad, spa italiano, fitness Technogym, el programa residencial de Major Food Group, Estate Manager y In-House Curator. Para una residencia Mezzo de aproximadamente 3.000 pies², eso equivale a unos $7.500–$10.500 al año. Los impuestos sobre la propiedad en Miami-Dade rondan el 1,6%–2,0% del valor catastral y los costes de cierre habituales en el sur de Florida son de 1,5%–2,5%. Consulte el desglose en cuotas de HOA.

Preguntas Frecuentes sobre Precios

¿Cuánto cuesta un condominio en Villa Miami?

Desde aproximadamente $6 millones para una residencia a media planta Villa Mezzo de 3 dormitorios. Las plantas completas Villa Piano parten de aproximadamente $9 millones y el dúplex Villa Doppio de aproximadamente $18 millones.

¿Cuánto cuesta el penthouse de Villa Miami?

Los penthouses Villa Triplo, en los niveles 53–55 con piscina privada, se valoran hasta aproximadamente $55 millones.

¿Cuál es el precio por pie cuadrado?

Aproximadamente $1.800 a $3.500 por pie cuadrado, según planta, orientación y colección.

¿Cuánto hay que depositar para reservar?

El 10% a la firma del contrato, seguido de dos tramos adicionales del 10% durante la construcción.