Villa Miami vs Aman Residences
Setenta residencias exclusivamente residenciales frente a Biscayne Bay, frente al modelo hotel-residencia de Aman en Miami Beach.
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Tabla Comparativa
| Criterio | Villa Miami | Aman Residences |
|---|---|---|
| Ubicación | 710 NE 29th Street, Edgewater — frente directo a Biscayne Bay | Miami Beach — 3425 Collins Ave, frente al océano |
| Residencias | 70 residencias | 22 residencias dentro de la torre operada por Aman |
| Precios | Desde ~$6M; penthouses Triplo hasta ~$55M | Referencia ultra-prime de Miami Beach, precio a solicitud |
| Programa del edificio | Solo residencial — sin hotel | Hotel Aman + residencias en el mismo edificio |
| Gastronomía | Major Food Group — restaurante y salones solo para residentes | Restaurantes Aman abiertos a huéspedes del hotel |
| Spa | Spa termal italiano, solo residentes | Aman Spa — referencia mundial, compartido con el hotel |
| Arquitectura | ODP Architecture; interiores de Charles & Co | Kengo Kuma; interiores Denniston |
| Cuotas HOA | ~$2.50–$3.50 por sf al año (proyectado) | Nivel Aman — sensiblemente superior por el servicio de hotel |
| Depósitos | 10% / 10% / 10% / 10% / 60% al cierre | Estructura del desarrollador, a solicitud |
| Entrega | 2027 | Entrega escalonada, Miami Beach |
La Diferencia de Fondo
Aman construye alrededor del hotel: el residente comparte edificio, spa y restaurantes con huéspedes, a cambio de un estándar de servicio reconocido mundialmente. Villa Miami invierte esa lógica. Son 70 residencias en 710 NE 29th Street, sin hotel, con el restaurante y los salones de Major Food Group reservados a propietarios, spa termal italiano privado y muelle en la bahía. Los precios parten de ~$6M y llegan a ~$55M en los penthouses Triplo, con depósitos de 10% / 10% / 10% / 10% y 60% al cierre.
Preguntas Frecuentes
¿Villa Miami o Aman Residences?
Depende del tipo de propietario. Aman Miami Beach es un edificio mixto hotel-residencial en la playa, con el nivel de servicio Aman y cuotas acordes. Villa Miami es exclusivamente residencial: 70 residencias frente a Biscayne Bay en Edgewater, hospitalidad de Major Food Group reservada a propietarios y cuotas proyectadas de ~$2.50–$3.50 por sf al año. Si busca privacidad total sin huéspedes de hotel, Villa Miami es la opción más contenida.
¿Cuál tiene cuotas de mantenimiento más bajas?
Villa Miami. Sus cuotas están proyectadas en ~$2.50–$3.50 por pie cuadrado al año. Los edificios con componente hotelero de nivel Aman operan de forma habitual en rangos claramente superiores porque el residente participa en la estructura de servicio del hotel.
¿Cuál conserva mejor la privacidad?
Villa Miami. No hay hotel, ni lobby compartido, ni tránsito de huéspedes: el acceso a amenidades, spa y restaurante está limitado a propietarios e invitados.
Ver también: lista de precios · cuotas HOA y pagos · penthouses.
A limited collection of bayfront residences in Edgewater.
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