Villa Miami: Del Contrato al Cierre
La lista de verificación completa entre la firma y la entrega — qué vence, cuándo, y las fechas que realmente no se pueden dejar pasar.
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La Respuesta Corta
Entre la firma y las llaves transcurren aproximadamente dos a tres años. La secuencia es: contrato y transferencia del 10%, ventana de rescisión de 15 días, tres depósitos adicionales del 10% a los 90 días, seis meses y 12 meses, construcción hasta la entrega proyectada en 2027, inspección previa al cierre y pago del 60% restante más costos de cierre.
Etapa 1 — Contrato y Primer Depósito
Recibe el paquete contractual completo: el contrato de compraventa, el prospecto del desarrollador, los documentos del condominio y el acuerdo de escrow. Transfiere el 10% a la cuenta de escrow en el plazo indicado. Verifique las instrucciones bancarias por teléfono antes de enviar los fondos — el procedimiento está detallado en escrow y transferencia bancaria.
Etapa 2 — Los 15 Días de Rescisión
Es la única ventana en la que puede cancelar y recuperar el depósito íntegro. Úsela para que su abogado revise las cláusulas de entrega, incumplimiento, cesión, arrendamiento y modificaciones al proyecto. Marque la fecha exacta en el calendario el mismo día de la firma; el plazo corre desde la fecha posterior entre la firma y la entrega de los documentos.
Etapa 3 — Depósitos Durante la Obra
- 10% a los 90 días del contrato.
- 10% a los seis meses.
- 10% a los 12 meses.
Cada llamada de depósito se notifica con antelación, pero la responsabilidad de tener los fondos disponibles y transferibles en la fecha es del comprador. Para compradores internacionales, conviene iniciar cada transferencia con varios días hábiles de margen.
Etapa 4 — Selecciones y Actualizaciones de Obra
Durante la construcción recibirá actualizaciones periódicas y, cuando corresponda, ventanas de selección de acabados con plazo limitado. Las residencias se entregan terminadas, de modo que las opciones se concentran en las alternativas ofrecidas por el desarrollador y no en una remodelación abierta. Puede seguir el avance en la actualización de obra.
Etapa 5 — Preparación del Cierre
De seis a doce meses antes de la entrega es el momento de definir cómo pagará el 60% final: liquidez disponible o financiamiento. Compare ambas rutas en efectivo vs financiado y revise los programas disponibles en opciones de financiamiento. Si compra a través de una LLC o un fideicomiso, la estructura debe estar constituida antes del cierre, no en la semana previa.
Etapa 6 — Inspección Final y Cierre
Recibe el aviso de cierre, realiza la inspección previa y documenta cualquier deficiencia en la punch list. El día del cierre se paga el 60% restante más los costos de cierre y se registra la escritura. El calendario completo está en el cronograma de cierre, y el proceso general del comprador en cómo comprar en Villa Miami.
Frequently Asked
¿Qué ocurre después de firmar el contrato de Villa Miami?
Se transfiere el depósito del 10% al agente de escrow en Florida, corre el periodo estatutario de rescisión de 15 días y después vencen tres depósitos adicionales del 10% a los 90 días, a los seis meses y a los 12 meses. La obra continúa hacia la entrega proyectada en 2027, tras lo cual recibe el aviso de cierre, realiza la inspección final y paga el 60% restante más los costos de cierre.
¿Cuánto dura el periodo de rescisión en Florida?
Quince días desde la fecha posterior entre la firma del contrato y la recepción del prospecto y los documentos exigidos al desarrollador. Dentro de esa ventana el comprador de condominio puede cancelar y recuperar el depósito. Es la fecha más importante de toda la etapa inicial.
¿Cuándo se eligen los acabados?
Las selecciones de diseño y acabados se realizan durante la construcción según el calendario del desarrollador, bastante antes de la entrega. Las residencias de Villa Miami se entregan terminadas, con cocinas diseñadas por Mario Carbone; las ventanas de selección se comunican por escrito y tienen plazo limitado.
¿Puedo ceder o revender el contrato antes del cierre?
La cesión se rige íntegramente por el contrato de compraventa y normalmente exige el consentimiento del desarrollador, a menudo con restricciones o una comisión. No asuma que la cesión previa al cierre está disponible: confirme el texto exacto con su abogado antes de firmar si esto le importa.
¿Qué es la inspección previa al cierre?
Una revisión de la residencia terminada junto al representante del desarrollador, donde las deficiencias se documentan en una lista de punch list para su corrección. Asista en persona o envíe a su representante: es el momento práctico para dejar constancia de todo lo que quiera corregido.
¿Qué se paga el día del cierre?
El 60% restante del precio de compra más los costos de cierre, presupuestados en aproximadamente 1.5%–2.5% en un cierre al contado y hasta 3%–4% cuando intervienen financiamiento y estructuras societarias.
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