Cronograma de Cierre de Villa Miami
De la firma del contrato a las llaves en 2027: cada hito, qué vence en cada momento y qué requiere realmente su atención.
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La respuesta corta
Villa Miami sigue la estructura 10 / 10 / 10 / 10 / 60: 10% al contrato, 10% a los 90 días, 10% a los 6 meses, 10% a los 12 meses y el 60% restante más costos de cierre en la entrega, proyectada para 2027.
Hito por hito
- Reserva. La residencia se aparta mientras el desarrollador prepara el contrato. Los depósitos de reserva son reembolsables hasta la firma.
- Firma del contrato — 10%. Se entregan los documentos del condominio: es el momento de revisar por escrito las reglas de arrendamiento, el presupuesto de HOA y las obligaciones de entrega.
- Ventana estatutaria de rescisión. Vinculada a la entrega de documentos y la firma. Confirme las fechas con su abogado.
- 90 días — 10%. Segunda llamada de depósito.
- 6 meses — 10%. Tercera llamada. Acumulado: 30%.
- 12 meses — 10%. Cuarta llamada. Acumulado: 40%.
- Periodo de construcción. Actualizaciones periódicas y selecciones de diseño cuando se ofrecen. Sin pagos adicionales.
- 6–9 meses antes de la entrega. Los compradores que financian formalizan su solicitud. Véase opciones de financiamiento.
- Recorrido previo a la entrega. Inspección de la residencia y lista de pendientes.
- Cierre, proyectado 2027 — 60% más costos. Prevea entre 1.5% y 2.5% del precio en un cierre en efectivo.
Planificar la liquidez
En una Mezzo desde $6M, cada llamada ronda los $600,000 —$2.4M durante la obra— y quedan cerca de $3.6M más costos en la entrega. En un Triplo desde $25M, $2.5M por llamada, $10M en depósitos y aproximadamente $15M más costos en 2027.
Siguientes pasos
Consulte la estructura de pagos, las cuotas de HOA o agende una visita privada.
Esta página es información general de un sitio de corretaje independiente y no constituye asesoría legal ni fiscal. Los plazos, derechos de rescisión y obligaciones de entrega se rigen por el contrato del desarrollador y los documentos del condominio registrados, que prevalecen sobre cualquier resumen. Las fechas de entrega proyectadas pueden cambiar.
Frequently Asked
¿Cuál es el cronograma de cierre de Villa Miami?
Contrato y primer depósito del 10%, después 10% a los 90 días, 10% a los 6 meses y 10% a los 12 meses durante la construcción. La entrega se proyecta para 2027, cuando vence el 60% restante más los costos de cierre. Del contrato a las llaves transcurren aproximadamente de dos a tres años.
¿Cuándo vence el primer depósito?
El 10% vence al firmar el contrato. Los siguientes tramos del 10% vencen a los 90 días, a los 6 meses y a los 12 meses, sumando 40% comprometido durante la obra.
¿Cuándo vence el saldo?
El 60% restante, más los costos de cierre, vence en el cierre, proyectado para 2027. No hay pagos adicionales durante la construcción fuera del calendario de depósitos.
¿Existe un periodo de rescisión tras firmar?
La ley de condominios de Florida otorga al comprador de preconstrucción un periodo estatutario de rescisión que comienza con la entrega de los documentos del condominio y la firma del contrato. Confirme las fechas exactas con su abogado de cierre.
¿Qué ocurre entre el contrato y el cierre?
Hitos de obra y llamadas de depósito, actualizaciones periódicas de construcción, ventanas de selección de diseño cuando se ofrecen y, para quienes financian, preparación con el prestamista en los últimos seis a nueve meses antes de la entrega.
¿Puede moverse la fecha de entrega de 2027?
Las fechas de entrega en preconstrucción son proyecciones y pueden desplazarse por permisos, construcción e inspecciones. El contrato del desarrollador rige las obligaciones de entrega. Conviene planificar la liquidez del cierre con una ventana y no con un mes fijo.
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