Cronograma de Fechamento em Villa Miami
Do contrato assinado à entrega prevista para 2027: cada etapa, cada prazo e o que é devido em cada uma delas.
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Atualizado:
As etapas, em ordem
- Reserva e contrato. Seleção da residência e assinatura do contrato de compra e venda do incorporador, com o primeiro depósito de 10% em conta vinculada (escrow).
- Período de rescisão — 15 dias. Prazo legal da Flórida para revisar os documentos do condomínio e desistir com devolução dos depósitos.
- 90 dias — segundo depósito de 10%.
- 6 meses — terceiro depósito de 10%.
- 12 meses — quarto depósito de 10%. Total de 40% pago durante a obra.
- 6 a 9 meses antes da entrega. Momento de estruturar o financiamento, caso ele seja usado, e de definir a entidade compradora.
- Vistoria e punch list. Inspeção da residência e registro dos ajustes antes do fechamento.
- Fechamento — 2027. Pagamento dos 60% finais mais custos de fechamento, e entrega das chaves.
O que é devido em cada etapa
Em uma residência Villa Mezzo a partir de US$ 6M, cada chamada de 10% equivale a cerca de US$ 600 mil, com aproximadamente US$ 3,6M mais custos de fechamento devidos em 2027. As faixas completas por coleção estão em preços, e o custo recorrente de propriedade em taxas de HOA e custos.
Onde os prazos costumam escorregar
Os dois pontos mais comuns são o financiamento solicitado cedo demais — cartas de aprovação expiram e o processo precisa ser refeito — e a definição tardia da entidade compradora, que pode exigir aditivo contratual. Ambos se resolvem com planejamento na janela de 6 a 9 meses antes da entrega. Veja também opções de financiamento.
Próximos passos
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Esta página é informação geral de um site de corretagem independente e não constitui aconselhamento jurídico, tributário ou financeiro. Datas de entrega são projeções do incorporador e podem mudar. Depósitos, prazos e obrigações são regidos pelo contrato de compra e venda do incorporador e pelos documentos registrados do condomínio.
Frequently Asked
Quando Villa Miami será entregue?
A entrega está prevista para 2027. A data exata de fechamento de cada residência é definida pelo incorporador conforme o cronograma de obra e o Certificate of Occupancy.
Qual é o cronograma de pagamentos até o fechamento?
10% na assinatura do contrato, 10% em 90 dias, 10% em 6 meses, 10% em 12 meses e os 60% finais no fechamento, previsto para 2027.
Quanto tempo dura o período de rescisão?
Na Flórida, o comprador de pré-construção tem 15 dias a partir da assinatura do contrato e do recebimento dos documentos do condomínio para rescindir e receber os depósitos de volta, conforme o Florida Condominium Act.
O que acontece na vistoria antes da entrega?
Semanas antes do fechamento, o comprador (ou seu representante) percorre a residência e registra os itens a corrigir na punch list. Os ajustes são resolvidos pelo incorporador antes ou logo após o fechamento.
Quanto reservar para custos de fechamento?
Aproximadamente 1,5% a 2,5% do preço em uma compra à vista, podendo chegar a cerca de 4% com financiamento, constituição de entidade e assessoria tributária internacional.
Posso comprar por meio de uma entidade?
Sim. Muitos compradores fecham em nome de LLC ou de outra estrutura. A entidade deve ser definida antes do fechamento, com assessoria jurídica e tributária própria, e pode exigir aditivo ao contrato.
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